การลดลงตามหลังการเติบโตสองปี แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะบันทึกการเปลี่ยนแปลงในระดับภูมิภาคอยู่บ้าง
ราคาบ้านชะงักงันเมื่อเดือนที่แล้วหลังจากเติบโตมากกว่าสองปี เนื่องจากอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้เกิดความระมัดระวังในหมู่ผู้ซื้อ อ้างจากหน่วยงานสำรวจอย่างเป็นทางการของสหราชอาณาจักร
นอกจากนี้ Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) ยังคาดการณ์ว่าค่าเช่าจะสูงขึ้น 4% ในช่วงเวลาหนึ่งปี เนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์ของผู้เช่าที่แข็งแกร่งและอุปทานบ้านที่จะปล่อยให้เช่า
ทั่วสหราชอาณาจักร ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อีก 2% รายงานว่าราคาบ้านลดลงมากกว่าที่จะเพิ่มขึ้น Rics กล่าว ซึ่งยุติการอ่านการเติบโตในรอบ 28 เดือน
อย่างไรก็ตาม แนวโน้มราคามีการเปลี่ยนแปลงในระดับภูมิภาค ในขณะที่ราคากำลังลดลงในพื้นที่ต่างๆ เช่น อีสต์แองเกลียและทางตะวันออกเฉียงใต้ของอังกฤษ นักสำรวจกล่าวว่ายังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นในสกอตแลนด์และไอร์แลนด์เหนือ แม้ว่าอัตราการเติบโตจะช้ากว่าเมื่อต้นปีนี้
การสอบถามผู้ซื้อรายใหม่ลดลงเป็นเดือนที่หกติดต่อกันในเดือนตุลาคม และผลสำรวจความคิดเห็นเกี่ยวกับความต้องการของผู้ซื้อก็ติดลบทั่วทั้งสหราชอาณาจักร ตอนนี้ใช้เวลาเฉลี่ย 18 สัปดาห์ในการขายอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้นจาก 16 สัปดาห์ของปีที่แล้ว
Simon Rubinsohn หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Rics กล่าวว่า “ผลตอบรับล่าสุดจากการสำรวจของ Rics ได้แสดงหลักฐานเพิ่มเติมเกี่ยวกับความระมัดระวังของผู้ซื้อเมื่อต้องเผชิญกับต้นทุนการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
“ด้วยเหตุนี้ ปริมาณของกิจกรรมน่าจะลดลงในช่วงหลายเดือนข้างหน้า และการกำหนดราคาที่เป็นจริงตอนนี้มีความสำคัญมากกว่ามากในการขายให้เสร็จสิ้น
“การลงหลักปักฐานในตลาดการเงินอาจช่วยผ่อนปรนได้บ้าง แม้ว่ามันอาจจะเกิดขึ้นก่อนเวลาอันควรที่จะสันนิษฐานว่าสิ่งนี้จะสะท้อนให้เห็นในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในเร็ว ๆ นี้”
Rubinsohn กล่าวเพิ่มเติมว่า: “เท่าที่ตลาดปล่อยเช่ามีความเกี่ยวข้อง ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานยังคงขยายออกไปอย่างผิดปกติ ซึ่งนำไปสู่การคาดหวังค่าเช่าในแบบสำรวจที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และเป็นการยากที่จะเห็นการเปลี่ยนแปลงนี้ในเร็ว ๆ นี้”
Tom Bill หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank กล่าวว่า:
“ในขณะที่ผลกระทบของงบประมาณขนาดเล็กจางหายไป อัตราการจำนองจะสงบลงก่อนที่จะทรงตัว แรงกดดันด้านราคาจะลดลงในระดับหนึ่งเนื่องจากภูมิหลังทางเศรษฐกิจและการเมืองเริ่มสับสนน้อยลง
“อย่างไรก็ตาม หลังจากเติบโต 25% ในช่วงที่เกิดโรคระบาด เราเชื่อว่าเป็นสมมติฐานที่สมเหตุสมผลว่าราคาบ้านได้พุ่งสูงสุดแล้ว”
เกิดขึ้นท่ามกลางหลักฐานใหม่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะถดถอย หลังจากTaylor Wimpey กล่าวว่าจะสร้างบ้านน้อยลงกว่าที่วางแผนไว้เดิม รายงานยอดขายที่ลดลงและอัตราการยกเลิกที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 24% ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นจาก 14% ในปีก่อนหน้า
หนึ่งวันก่อนหน้า Persimmon ผู้สร้างบ้านที่เป็นคู่แข่งกันยังทำเครื่องหมายว่าอุปสงค์ชะลอตัวเนื่องจากยอดขายและราคาของบ้านสร้างใหม่ลดลงและอัตราการยกเลิกเพิ่มขึ้นเป็น 28%
หัวข้อ
